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美国贸易、美国海运到付、美国散货、美国送货上门(空运海运)

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一、美国经济实力

美国国民生产总值(GDP)10万亿美元,几乎是世界GDP前10名中日本、德国英国与法国的总和,还略高于欧盟所有成员国GDP的总和。 

美国全球贸易总额占世界进出口贸易总额20%以上.

美国股市拥有200多年的历史,美国股市占全球股市的比例大约在50%左右.道琼斯工业平均数(DJIA)是世界三大指标股市之一,而NASDQ股指则是世界高科技企业发展的风向标,是一个网络科技+知识经济的神话。

美国全球货币结算地位: 1944年,美国主导的布雷顿森林 体系建立,美国依靠国家综合实力奠定了美元的国际货币霸权地位。美元在全球外汇储备所占的比例大约在70%左右,美元占全球的外汇交易达到60%左右,美元占全球的贸易结算也达到60%左右。

美国在全球经济的三大领导组织——世界贸易组织、国际货币基金组织、世界银行中都拥有最大的发言权与主导地位.

世界500强企业前10名,美国占6家,比例60%;美国 189家企业入围 ,占 37.80%份额。 

二、美国军事实力 

美国年度国防预算开支在4000亿美元以上,占世界军费开支的50%以上。 

美国军工体系门类齐全,几乎可以生产从战略到常规的任何武器装备。军事技术领先任何对手至少10年(一代以上)。 

美国全球定位系统(GPS),可实现(发现—精确打击—定点消灭)指哪打哪的神奇。

美国于全球各地拥有200多个大大小小的军事基地,掌控着全球各地的军事要地与咽喉要道,并于欧洲、日韩、中东、中亚等经济与能源的心脏地带常驻大规模的军队。

美国主导的北约组织,是目前全球唯一仅存的、最大的军事联盟组织。 

三、美国政治实力 

美国纽约是联合国总部所在地。

美国是联合国会费最大的交纳国,占联合国总会费的20%以上。

美国是联合国5大常任理事国之一,如果需要,它也可以绕过联合国,对别的国家进行经济制裁或进行军事打击与占领。其国内法往往可以凌驾于国际法之上。 

西方各主要的经济军强国如欧盟各国、日韩、加拿大、澳大利亚等都是其传统的盟友。 

以其所谓的普世价值----民主自由制度来号领世界诸侯。

四、美国科技实力

美国在最关键的信息和通信技术领域,至少领先欧洲5年,领先日本10年。

美国在研发方面的支出为约300亿美元,占全球研发总额的40%,几乎与紧随其后的7个最富裕国家的研发支出总额一样多。 

在 20 个科技领域中,美国在10个领域内领先世界各国。

诺贝尔奖是衡量科学成就与质量的重要指标。在过去 50 多年中,美国在这一指标上占绝对领先地位。2004年,在瑞典皇家科学院今年评选出的诺贝尔科学奖(生理学或医学奖、物理奖和化学奖)中,有8名科学家获得了这一世界上最负盛名的科学大奖,其中6名为美国人。 

 美国网络了世界各地最优秀的,最精华的基础研究人才。 

五、美国文化实力 

美国快餐、好莱坞大片及流行音乐深深吸引并影响着世界各地的年轻一代。 

美国好莱坞是世界最大影视产品的加工厂。

美国“奥斯卡”金像奖被视为全球影视人最高的圣殿。 

美式英语不论是在国际交流的使用上,还是在广播、电视、网络和软件上,都具有“语言霸权”,语言不仅仅是交流的工具,还无可避免地会将美国的思维方式、意识形态等传输到非英语国家。 

美国控制了世界75%的电视节目和60%以上广播节目的生产和制作,每年向国外发行的电视节目总量达30万小时,许多国家的电视节目中美国节目占到60%~70%,甚至有的占到80%以上。 

美国电影占据世界总放映时间的一半以上,占据世界电影市场总票房的2/3。许多发展中国家的电影市场几乎被美国电影所垄断。 

互联网上访问量最大的100个站点中,有80个设在美国境内。

文化产品是美国最大的出口产品,甚至超过航天航空和电子产品的出口额。

六、美国教育实力

美国有2300多所四年制、授学位的学院和大学,此外还有1800多所两年制学院,叫做"社区学院"("community colleges"),二者之和为4100所,是英国(228所)的18倍,德国(368所)的11倍,法国(545所)的7.5倍,日本(709所)的6倍。 

全球大学综合实力前10名:1哈佛大学美国 、2剑桥大学 、3斯坦福大学 、4加州大学、5麻省理工学院、6加州理工学院 、7哥伦比亚大学 、8普林斯顿大学 、9芝加哥大学 、10牛津大学的排行榜中,美国占据了8位。

七、美国体育竞技的实力 

美国是一个体育传统强国。 

美国国内开展着一些闻名世界的职业联赛,如职业橄榄球、职业棒球、职业拳击赛及职业篮球联赛。

NBA职业篮球联赛则拥有欧洲足球五大超级联赛一样的无穷魅力与世界级的影响力。

平均每届奥运会的资金投入都超过1亿美元。 

田径、游泳、射击、女足、体操等项目上的实力超强。 

美国的田径运动水平一直处于世界领先地位。 

美国用其雄厚的经济实力吸引了许多优秀的运动员。历史上的飞人刘易斯、埃德温、摩西、琼斯以等著名运动员,在多届奥运会上都有很好的表现,名声享誉全球长胜不衰。 

美国是国际奥委会的创建国之一,除1980年第22届夏季奥运会以外,在历届奥运会的比赛中,有约一半赛事总金牌数量位据第一。 

这样一个庞然大物,这样一个超级巨人,它拥有无数的世界第一,在多个领域占据着主导与控制的地位。可以毫不夸张说“他一打喷嚏,全球要感冒;它一跺脚,全世界都要地震。

美国节日:圣诞节.(Christmas Day),每年12月25日,基督徒庆祝基督诞生的日子,是美国最隆重的节日。

除此之外,美国的节日还有:

1. 元旦节(New Years Day), 每年1月1日庆祝新的一年开始。人们举办各种各样的新年晚会,到处可以听到"辞旧迎新"的钟声,
为美国的联邦假日。
2. 林肯诞辰(Abraham Lincolns Birthday), 每年2月12日,庆祝林肯诞辰, 为大多数州的节日。
3. 圣瓦伦丁节(St. Valentines Day ),每年2月14日,
是3世纪殉教的圣徒圣瓦伦丁逝世纪念日。情人们在这一天互赠礼物,故又称"情人节"(the lovers day)。
4. 华盛顿诞辰(George Washingtons Birthday),每年2月22日,庆祝华盛顿诞辰,为美国的联邦假日。
5.圣帕特里克节(St. Patricks Day ), 每年3月17日, 是悼念爱尔兰的守护神圣帕特里克的节日。
6.复活节(Easter Day, Easter Sunday),一般在每年春分后月圆第一个星期天, 约在3月7日左右。 该节是庆祝基督
( Jesus Christ)的复活,过节人们吃复活节彩蛋( Easter Eggs),为美国的联邦假日。
7.愚人节(April Fools Day), 每年4月1日, 该节出自于庆祝 "春分点" (Venal equinox)的来临, 在
4月1日受到恶作剧愚弄的人称为"四月愚人" (April Fools)。
8.母亲节(Mothers Day), 每年5月份的第2个星期日,政府部门和各家门口悬挂国旗,
表示对母亲的尊敬。在家里,儿女们和父亲给母亲买些礼物或做些家务。
9.阵亡烈士纪念日(Memorial Day), 每年5月份的最后一个星期一, 纪念为美国献身的阵亡烈士,为美国的联邦假日。
10.国旗日(National Flag Day),每年6月14日, 庆祝国旗的升起。
11.父亲节(Fathers Day), 每年6月份的第3个星期天,表示对父亲的尊敬。 在家里,儿女们和母亲给父亲买些礼物。
12.国庆节(Independence Day), 每年7月4日,庆祝美国建国,为美国的联邦假日。
13. 劳动节(Labor Day), 每年9月份的第一个星期一, 表示对劳工的敬意,为美国的联邦假日。
14.哥伦布日(Columbus Day),每年10月12日,纪念哥伦布在北美登陆,为美国的联邦假日。
15.万圣节(Halloween;Eve of All Saints Day), 每年10月31日,孩子们多化装成鬼,
打着灯笼或点燃篝火尽情地玩耍。
16.万灵节(All Souls Day), 每年11月2日,祭奠所有死者灵魂之日。
17. 退伍军人节(Veterans Day),每年11月11日,表示对退伍军人的敬意
18. 感恩节 (Thanksgiving Day),每年11月最后一个星期四,干且上帝所赐予的秋收,为美国的联邦假日。 19.大选日
(Election Day), 每年11月份的第一个星期一后的星期二,选举美国总统。
20.。 清教徒登陆纪念日(Forefathers Day),每年12月21日,纪念清教徒在美洲登陆。

 美国习俗:美国人一般性情开朗、乐于交际、不拘礼节。第一次见面不一定行握手礼,有时只是笑一笑,说一声“Hi”或“Hello”就算有礼了。握手的时候习惯握得紧,眼要正视对方,微弓身,认为这样才算是礼貌的举止。一般同女人握手美国人都喜欢斯文。在告别的时候,也只是向大家挥挥手或者说声“再见”、“明天见”。但如果别人向他们致礼,他们也用相应的礼节,比如握手、点头、拥抱、行注目礼等。在美国如果有客人夜间来访,主人穿着睡衣接待客人被认为是不礼貌的行为;当被邀请去老朋友家做客时,应该预备小礼物;在朋友家做客时,打长途电话要经过主人同意,离开的时候,要留下电话费.
  在美国,如果要登门拜访,必须先打电话约好;名片一般不送给别人,只是在双方想保持联系时才送;当着美国人的面想抽烟,必须问对方是否介意,不能随心所欲。

  在美国,如果要登门拜访,必须先打电话约好;名片一般不送给别人,只是在双方想保持联系时才送;当着美国人的面想抽烟,必须问对方是否介意,不能随心所欲。
  一般乐于在自己家里宴请客人,而不习惯在餐馆请客。不喜欢清蒸和红烩菜肴。不喜欢过烫过热的菜肴,喜欢少盐味,味道忌咸,稍以偏甜为好。喜欢喝可口可乐、啤酒、冰水、矿泉水、威士忌、白兰地等。不喜欢人在自己的餐碟里剩食物,认为这是不礼貌的。喜爱中国的苏菜、川菜、粤菜。
  昵爱白色,认为白色是纯洁的象征;偏爱黄色,认为是和谐的象征;喜欢蓝色和红色,认为是吉祥如意的象征。喜欢白猫,认为白猫可以给人带来运气。
  美国人对握手时目视其它地方很反感。认为这是傲慢和不礼貌的表示。忌讳向妇女赠送香水、衣物和化妆用品。美国妇女因有化妆的习惯,所以他们不欢迎服务人员送香巾擦脸。
  在美国千万不要把黑人称作“Negro”,最好用“Black”一词,黑人对这个称呼会坦然接受。因为Negro主要是指从非洲贩卖到美国为奴的黑人。跟白人交谈如此,跟黑人交谈更要如此。否则,黑人会感到弥对他的蔑视。
  忌讳别人冲他伸舌头。认为这种举止是污辱人的动作。他们讨厌蝙蝠,认为它是吸血鬼和凶神的象征。忌讳数字“13”、“星期五”等日。忌讳问个人收入和财产情况,忌讳问妇女婚否、年龄以及服饰价格等私事。忌讳黑色。认为黑色是肃穆的象征,是丧葬用的色彩。特别忌讳赠礼带有你公司标志的便宜礼物。因为这有义务做广告的嫌疑。
  ◆小费问题
  举凡搭计程车、到餐厅吃饭、服务生或机场人员代提行李,都须给小费。小费虽然是自由心证的行为,但有一约定俗成的习惯,最好能入境问俗,以免出丑。一般而言,到餐厅吃饭,付小费约为百分之十至十五左右。而在自助餐厅吃饭一般不需给小费,但若有人倒茶水,并殷勤询问需求,则可依人数酌给小费。晚间用餐小费需比白天多一些。小费是对服务品质的一种评估,有些服务生为了多赚小费会表现特别热心,不时殷勤询问。不必管服务生的眼色,你可依自己对该餐厅及该服务生的满意程度付小费,多给或少给没有人会干涉。但切记千万不要以penny付小费,当penny丢在桌上,尽管你付小费很多,很可能会被服务生误解为不满其服务,是一种羞辱的举止。因此除非服务实在是太差了,否则绝不可在小费中放置任何penny,当然若你以信用卡付帐,而将小费与用餐金额凑整,则不在此例中。
  搭计程车时,可将零头当小费。至于提行李部分,则通常论件计算,一件一元,而当自己行李太多时,则不妨多给一些,以酬劳他们以劳力为你服务。理发厅的理发师、美容师也要给小费,约为百分之十五至廿左右。至于加油站服务人员、饭店柜台人员及电影院带位人员等则不需给。若不清楚在什么情况下该给小费,宜事先询问友人。
  ◆建立优良的信用记录
  各种帐单应准时支付,帐单上多会载明付费截止日期,最好能够提早一周左右支付。万一误时,不仅可能会遭罚款,同时也会使自己信用扫地。银行存款也应随时保持在足够支付帐单的金额以上,若遭跳票,也会影响信用。

  ◆一般办公时间
  美国大部分商店营业时间是星期一到星期六,上午九点半或十点至下午五点或六点左右。在购物中心的商店则有些营业到晚间九点。星期天也会自中午以后开到六点。一般公司则是朝九晚五,星期六、星期日放假。银行营业时间比较短,多半是星期一到星期五上午九点至下午三点,有些银行星期五会延长营业时间至下午六点,星期六上午也会从九点开放到十二点。不管公司行号、购物中心、学校,一般是没有午休的。在学校,中午也照常上课。这一点,对习惯睡午觉的同学是比较难适应的。 

  ◆美国重要节庆  
  一月一日~新年   
  一月第三个星期一~马丁路德金恩纪念日   
  二月第二个星期一~总统节(纪念美国国父乔治华盛顿及林肯总统的生日)   
  五月最后一个星期一~阵亡将士纪念日   
  七月四日~国庆日(美国独立纪念日)   
  九月第一个星期一~劳工节   
  十月第二个星期一~哥伦布纪念日   
  十一月十一日~退伍军人节   
  十一月第一个星期一后的星期二~选举日   
  十一月第四个星期四~感恩节   
  十二月廿五日~圣诞节

 美国买房子介绍: 网上很多人说注意事项,一些没有实战经验,没有经历过出租管理经验,所以人云亦云,只是很笼统的说。美国买房实际注意事项:
一、选房注意事项
A、房价注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。我们遇见很多人,只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子,这是不可能的,所以每个城市的房价要搞清楚,可见见星条置业的《美国房价白皮书》。
如果不确定自己买房的城市,那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子,上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来,8万美元卖给客户,说是包租2年,每年净回报7%。这个历史房价相差巨大,而且周边房价都是2000左右,那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项:另外包租一般做整个社区的,在美国整个社区的房子全部买来,而且价格很低,肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租,所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租,就是保证好出租的意思,就是肯定好出租的意思。按照这个愿意,房子应该100年还好出租。所以这是相反的,所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的,不过他们包租的租金回报很低,这才是正常的。大开发商、有品牌的,不可能给出高于6%的租金净回报,一般在4~5%
C、学区注意事项:zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分,就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的,不是绝对的。是家长评出来的,是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校,一般没有洛杉矶9分的好。这个10分,是亚特兰大当地的学生家长,本来认为还可以,谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道,因为他们只做美国一个城市,所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项:不能买在黑人区。人口的查法是,在google上面,搜索population movoto 邮编,movoto网站是全美著名的人口网站,上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例,一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区,就不能买。
E、屋顶注意事项:美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候,即使是买在波士顿这样的老城市,也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写,可以问下经纪,要经纪问下卖方经纪或者卖方。
F、朝向注意事项:因为很多的房子的照片都是正面朝向,所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南,虽然很多房子好看,但是在美国朝西的很多,所以不能仅凭照片就买了,如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项:美国人没有风水概念,对朝向不是那么在乎。一位有烘干机,不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房,这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房,是不是负责任了。
H、社区注意事项:在选房时,一般zillow、经纪网上面有物业费,物业费高一点的,一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安,有的社区是随便进入。在选房子的时候,社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项:美国的房产税,有的城市每年调整,有的是几年调整。美国次贷危机,房价下降,但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子,房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%,除了加州、纽约、德州的房产税高一些,夏威夷房产税0.24%很低之外,一般是1%,所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
很多人说房产税多么可怕。说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。首先100年有通货膨胀,钱越来越贬值,不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。100年内,房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子,现在是30多万美元,有的更高。
美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》,房产税是给社区改造、学校师资等用,不是用来贪污的。
二、看房注意事项
A、周边环境事项:包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的,那么这个需要在看房的时候和经纪说好,去看一下,知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场,高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项,如果小孩到美国读书,星条置业建议家长和孩子一起到学校看看,也要亲身体会一下学校氛围,看适不适合孩子,孩子喜不喜欢。我们注意到,家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢,都按照自己的意愿、喜好。
另外现在新出现一股趋势,就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书,因为洛杉矶学校的华人孩子太多,有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校,更重要的是让孩子融入美国上层社会。
C、房子本身注意事项:美国房子都有车库,注意车库的坡度,很多的房子的坡度有点陡,只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧,大门的开合有无响动,是否顺手,客厅是否高挑,中国人注意这个。地毯是否有洞,厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下,要开一下,看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。
另外看看有无白蚁。白蚁一般肉眼看不出来。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告,上面有是否有白蚁。
三、报价购房注意事项
A、报价注意事项:一般情况下,美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司,在房价上面作假,说要加价,报价书不正规。有客户找我们,竟然是很模糊的报价书,字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书,用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页,多的几十页,和国内的课本差不多清晰。
住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式,包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息,也情有可原,因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有,至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项:看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天,就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例,是这样写的:
Property is being sold subject to a Due Diligence Period of ___7__ days from the Binding Agreement Date,
a. Buyer _ has OR _ has not received a copy of the GAR brochure entitled “Protect Yourself When Buying a Home”.
b. Buyer _has OR _has not received a copy of the GAR brochure entitled “What Buyers Should Know About Flood Hazard Areas
and Flood Insurance”.
注意,美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号,在17号之前可以反悔,无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价,也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了,不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理,实际上如果在反悔期内,诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过,还吓客户,有人打电话给我,说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心,所以必须点出来。
如果超过反悔期,比如18号你说不买,卖家又接受了报价,那诚意金是要扣下的。
如果卖家不接受报价,诚意金也可退回来。
还有很重要的一点,住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式,如果没有,那中介给您的报价书就有问题,您可以告中介或者经纪人。如果齐全,您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式,一些原因是因为国人喜欢跳单,认为美国本土的就是好的,岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的,所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。
C、谈价注意事项:这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说,美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些,不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说,还价的空间在5%,这里指的是好房子。一般的房子5~10%,所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到(2014年夏天),是可以还价的。
D、过户费注意事项:谈价的过程中,很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的,很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户,过户是买方过户律师到政府部门去过户,所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢?比如一套房子是38万美元,买方还价到34万美元,卖方说35万美元,连过户费全部包含在内,问买方愿不愿意?买方如果愿意,那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上,实际上还是买方出。只有卖的精,卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱,不宰你宰谁?
E、汇款注意事项:汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的,就像支付宝一样,是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书,材料齐全,才把房款给卖方。
汇款时,一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的,都要注意,不能钱款打水漂。可以用其他人汇款,照样注明房子地址和买方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项:买住宅一定要有《房屋检查报告》,一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子,也有不好的照片。只要不是很大的问题,都可以接受,因为很多外表、内部看起来很气派的房子,专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项:除了耳目能详的经纪公司以外,有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额,就是假如这个经纪作假,买家损失怎么办?比如洛杉矶一些客户对我们说,有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿,比如买的是150万美元的房子,只有100万美元的保额是不行的,只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项:在美国5、6万美元买不到好房子,像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区,这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方,5、6万美元的,大多也不好出租。即使出租了,租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到,除去房产税、物业费、保险、管理费,也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的,因为客户在中国,维修费容易造成误解。而且因为房价低,经纪靠佣金也挣不到钱,管理费也很少,如果租客走了,还要向客户解释,重新找租客,客户也损失租金。这样买家烦,中介也烦,管理公司倒没什么,租客走了,重新找租客,需要维修,按照实际维修。这样算下来,即使维修少,租金回报也不高,因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的,中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资,如果卖掉20套,每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元,和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中,如果有一个客户的房子有问题,中介就要花精力和客户解释,钱没赚到,事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、买房手续注意事项:
需要您有银行存款证明,中美的均可,有的需要是美元的存款证明,以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。

换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额,要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓,房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购买文件、过户,都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、买房凭据注意事项:没有凭据。
美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户,而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户,过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款,收方是把东西卖给你。
而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你,是他们作为第三方,收到你的房款,而且这个房款是冻结的,就像支付宝,最后没有您的授权,银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方,淘宝网给您出具凭据吗?过户律师、公司和淘宝都是一样的道理,都是第三方,起到担保作用。
卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地政府的官网查,如果您不知道,可以问星条置业us-house
K、买房税费注意事项:
买房前:交易税,一般含在过户费里面,一般是买房价的0.5~2%,每个州不同。
买房后:持有成本,一个是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%,夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子:2年内,需要交纳房产增值的30%;2年后,交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房:1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅(同样适合商业),几年后130万美元卖掉了,需要交纳30万美元的20%,6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子,就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项:如果本在在美国,可以当场过户或者写过户授权书,如果不在美国,需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场,在美国买房子就必须进行授权,就是授权第三方对房子进行过户,一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证,费用一般是50美元,有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约,填写个人信息、需要预约的内容选项是:公证服务。填好后下载打印,预约时需要带上的。
预约授权书需要带上:使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币(有的不同)、见证人,见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您,如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书,使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司,律师就可以过户了。
当然,在这之前房款一定要到位了。



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